Calculadora de Fundos Imobiliários
Simule dividendos mensais e valorização de cotas de FIIs. Calcule dividend yield, renda passiva e retorno total dos fundos imobiliários.
O que é a Calculadora de Fundos Imobiliários?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são fundos que investem em imóveis ou ativos ligados ao setor imobiliário. As cotas são negociadas na bolsa (B3) e os rendimentos mensais são isentos de IR para pessoa física.
Os FIIs podem ser de tijolo (investem em imóveis físicos como shoppings, lajes e galpões) ou de papel (investem em CRIs, LCIs e outros ativos financeiros imobiliários).
Dividend Yield
O Dividend Yield (DY) é o rendimento mensal dividido pelo preço da cota. Um FII que paga R$ 0,80/mês com cota a R$ 100 tem DY de 0,8% ao mês (9,6% ao ano).
Como usar a Calculadora de Fundos Imobiliários
- Informe o valor investido ou número de cotas.
- Informe o preço da cota.
- Informe o rendimento mensal por cota.
- Clique em Calcular para ver dividend yield, renda passiva e projeções.
Exemplos práticos
100 cotas a R$ 100, rendimento R$ 0,85/cota/mês
Investido: R$ 10.000. Renda mensal: R$ 85 (isento de IR). DY: 0,85%/mês (10,2% a.a.).
Quanto investir para R$ 2.000/mês de renda passiva?
Com DY médio de 0,8%/mês: R$ 2.000 ÷ 0,008 = R$ 250.000 investidos em FIIs.
Perguntas Frequentes
Os rendimentos de FIIs são isentos de IR?
Sim, para pessoa física, desde que o fundo tenha no mínimo 50 cotistas, as cotas sejam negociadas em bolsa e o investidor possua menos de 10% das cotas.
FII paga dividendos todo mês?
A maioria dos FIIs distribui rendimentos mensalmente, mas não é obrigatório. Alguns pagam trimestralmente ou semestralmente.
FII tem garantia do FGC?
Não. FIIs são investimentos de renda variável e não possuem garantia do FGC. O risco está na vacância dos imóveis e na variação do preço das cotas.
O que é vacância em FIIs?
É o percentual de imóveis desocupados no fundo. Alta vacância reduz a receita de aluguéis e, consequentemente, os rendimentos distribuídos.